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近隣商業地域の特徴や建てられる建築物の種類。用途地域の解説編⑨

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近隣商業地域の特徴や建てられる建築物の種類の参考画像

今回は「近隣商業地域」について解説します。

近隣商業地域は、商業などの業務の利便性を増進するために設定されている地域になります。

「商業地域」と言っても、住宅や学校施設などの建築物も計画できるので、商業というイメージが先行してしまいがちになます。

そんな「近隣商業地域」についてみていきます。

近隣商業地域で建築できる建物の種類

近隣商業地域の特徴や建てられる建築物の種類の参考画像

近隣商業地域の特徴や建てられる建築物の種類

近隣商業住居地域内で建てられる建築物の種類

近隣商業地域内で建てられる建築物の種類は、以下のように定められています。

大規模施設から教育施設など様々な用途の建築が可能な地域です。

  1. 住宅
  2. 共同住宅、寄宿舎、下宿
  3. 幼稚園、小学校、中学校、高等学校、大学、専修学校
  4. 図書館
  5. 病院
  6. 公衆浴場
  7. 老人ホーム
  8. 店舗
  9. 事務所
  10. ホテル・旅館
  11. ボーリング場、スケート場、ゴルフ場
  12. カラオケボックス、パチンコ屋
  13. ミニシアター(客席が200㎡未満
  14. 自動車教習所
  15. 倉庫

店舗や事務所も含め、面積制限がなくなる用途が多いため、容積範囲内で最大限の計画を立てることができます。

条例によっては、駐車・駐輪の附置義務や、壁面後退などがあるので注意が必要です。

近隣商業地域の建蔽率や容積率

近隣商業地域の建蔽率や容積率の参考画像

近隣商業地域の建蔽率や容積率

近隣商業地域の建蔽率や容積率については、建蔽率の場合60%~80%、容積率は100%~500%が基準となります。

北側斜線も考慮必要はないので、比較的高い建物も建てることができます。

道路斜線や隣地斜線などが厳しい場合も、天空率を使っての緩和など、総合的に計画したいですね。

近隣商業地域の特徴や建てられる建築物の種類。用途地域の解説編⑨ まとめ

今回は「近隣商業地域」について紹介しました。

商業系に該当するため、住居系とはまた違った特徴になってきます。

12m未満の道路に接する場合の容積率や、日影規制、採光補正など、有利になることが多いので、助かりますね。

次回は「商業地域」について紹介します。

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archi

普段は設計メインの建築エンジニア。 休日は趣味(スポーツ・遊び)を堪能する1児の父。 ハウスメーカーやデベロッパー、設計事務所などを渡り歩き、住宅から大規模建築まで様々な分野を取り扱うストロングスタイル! 所有資格/建築士/宅建士/AFP/古民家鑑定士/福祉住環境コーディネーター/大型免許・大型二輪/一級小型船舶免許操縦士他

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