新築（分譲・注文住宅）や中古住宅など、不動産の購入時に発生する諸費用や軽費とは？

新築一戸建て住宅や中古一戸建て住宅、新築マンションに中古マンション、土地など不動産と言っても多岐に渡ります。

その不動産の購入時に発生する「諸費用」や「軽費」について、今回は解説します。

住宅や土地などは、高額な買い物になるため、諸費用や経費も、比例してまとまった金額になってしまいます。

特に、諸費用・軽費の項目についても聞きなれない用語ばかりで親しみがありません。

• 不動産取得税
• 印紙税
• 固定資産税
• 都市計画税
• 登記費用
• 仲介手数料

上記のように住宅や不動産の購入だけでも数多くの種類があり、新築物件では3%～8%、中古物件では5%～10%程、費用がかかると言われています。

住宅や不動産の購入時にかかる費用や軽費ってどういうのがあるの？

このようなお悩みを解決するために解説します。

新築一戸建て住宅（分譲・注文住宅）・中古一戸建て住宅などの不動産購入時の見積りの内訳

新築一戸建て住宅〔分譲・注文住宅）・中古一戸建て住宅や不動産購入時（土地）にはどれくらい費用が掛かるのか？

参考に 、新築一戸建て住宅〔分譲・注文住宅）・中古一戸建て住宅の不動産を購入する見積りは以下の項目が挙げられます。

新築一戸建て住宅〔分譲・注文住宅）・中古一戸建て住宅の場合

物件価格3000万円の場合

マンションの場合はこれに修繕積立金や管理費などが発生していきます。

マンションは戸建てと違い、管理組合などがあり何年後かの大規模修繕などに備え修繕積立金の支払いがあります。

上記のような内訳割合になり、諸費用と言われる項目を合算すると約250万～300万円になります。

これ以外にも家具の購入や引っ越しの費用など、何十万で出費が発生する諸費用が多々あります。

諸費用の金額だけで車が購入できそうですね。

イメージできたでしょうか？

新築一戸建て住宅・中古一戸建て住宅や不動産購入時の諸費用の中で高額なものは？

諸費用の中で高い金額割合を占めているのは、仲介手数料やローン保証料になってきます。

仲介手数料の場合はケースバイケースで金額が変わるので割愛しますが、ローン保証料に関しては、「一括」か「分割」で払う方法もあります・

「一括」の場合は文字の通り、住宅ローンの借入時に保証会社へ一回で払う方法です。

対して「分割」での支払いは、借り入れ時の金利にさらに金利（0.2％若しくは0.4％）が上乗せ支払っていく方法もあります。

まとまった金額ですし、支払が滞らない人にとってはもったいないお金です。

借りる人の属性や金融機関によっても影響してくるので、この辺は慎重に調べながら進めたた方がいいかもしれません。

新築一戸建て住宅・中古一戸建て住宅や不動産購入時の諸費用や軽費を抑える方法

新築一戸建て住宅（分譲・注文k住宅）や中古一戸建て住宅などの不動産購入時のコストを抑える

まずは必要な金額の確認が先決です。

どの内容にどれぐらいお金が必要か分析しましょう。

諸費用の項目の中には税金の部分があるので抑えられない範囲がありますが、仲介手数料や火災保険などは見直しなどによって減額することができます。

保証料が無料の金融機関を選択するのも一つの方法です。

また、不動産や住宅はこの世で一つしかないのものなので手に入れたいのも山々ですが、現金の部分が厳しいければどうにもなりません。

そういう人に対して金融期間によっては「諸費用ローン」もあります。ですが住宅ローンより金利が高めなので月々の支払いにも影響します。

住宅や不動産の購入には聞きなれない難しい言葉が飛び交います。

少しでも損しないようにするには、住宅や不動産の購入は長期的に計画し、勉強しながら進めるのがいいかもしれません。