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第一種低層住居専用地域で建てれる建築物の種類や特徴。用途地域の解説編①

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今回は「第一種低層住居専用地域」について解説したいと思います。

建築士や宅建など、建築に関する資格試験などのも多く出題される項目で、建築・不動産の両面から見ても基本的な内容になります。

「用途地域」については、過去にこういう記事で解説しています⇩

住宅購入時の確認ポイント、都市計画法と用途地域。失敗しない住宅計画の基礎知識

第一種低層住居専用地域で建てられる建築物の種類

第一種低層住居専用地域で建てられる建築物の種類の参考画像

第一種低層住居専用地域で建てられる建築物の種類

第一種低層住居専用地域で建てられる建築物の種類は、建築基準法では以下のように定められています。

  1. 住宅
  2. 住宅で事務所店舗その他これらの類する用途を兼ねるもののうち政令で定めるもの
  3. 共同住宅寄宿舎又は下宿
  4. 学校(大学高等専門学校専修学校及び各種専門学校除かれる)、図書館及びその他これらに類するもの
  5. 神社寺院教会その他これらに類するもの
  6. 老人ホーム保育所福祉ホームその他これらに類するもの
  7. 公衆浴場
  8. 診療所
  9. 公衆電話巡査派出所、その他これらに類する公益上必要な建築物

大きく分類すると上記の内容になります。

もちろん、低層住居という言葉があるように、比較的低層で成立する建築の種類がメインになります。

「自動車車庫」などの付属建築物などのついては、建てられない条件があるので注意が必要です。

第一種低層住居専用地域で建てられる兼用住宅

「兼用住宅」などの項目については、延べ面積の1/2以上を居住用にし、以下の用途を兼ねている必要が有ります。

  • 事務所(一部除く)
  • 日用品の販売を主たる目的とする食堂店舗喫茶店
  • 理髪店美容院クリーニング取次店質屋貸衣装屋貸本屋、こういった類のサービス業
  • 畳屋自転車屋家庭電気器具店洋服店(原動機を使う場合は出力合計0.75kw以下
  • 自家販売のためのパン屋豆腐屋菓子屋米屋(原動機を使う場合は出力合計0.75kw以下
  • 学習塾囲碁教室茶道教室、その他こういった類の施設
  • 工芸品や美術品を制作するための工房・アトリエ(原動機を使う場合は出力合計0.75kw以下

街中で見かける、3F建住宅の1Fがクリーニング屋や自転車屋など、第一種低層住居専用地域では建築できるということになります。

第一種低層住居専用地域で建てられる公益上必要な建築物

第一種低層住居専用地域では、公益施設でもいくつかの制限があります。

  • 郵便の業務施設で延べ床面積500㎡以内
  • 老人福祉センター児童福祉施設地方公共団体の支所等の施設600㎡以内
  • 公園に設けられる休憩所公衆トイレ
  • 路線バスの停留所の上家
  • ライフライン(電気・ガス・上下水等)に関する施設

近隣の方が便利になるような施設がメインになります。

第一種低層住居専用地域の建蔽率や容積率

第一種低層住居専用地域の建蔽率や容積率の参考画像

第一種低層住居専用地域の建蔽率や容積率

第一種低層住居専用地域の建蔽率や容積率については、建蔽率は30%~60%。容積率は200%までがほとんどです。

行政によっての違いや地区協定などがある場合があり、敷地と道路の状況によって影響するので、その都度確認が必要になります。

第一種低層住居専用地域で気を付けたい高さ制限や隣地斜線

第一種低層住居専用地域では高さなどにも気を付けなければいけません。

絶対高さとして10m、敷地の周囲に広い公園、広場、道路がある場合が12mなど、厳しい制限があります。

屋根の勾配や基準的な階高で計画すると、ほぼほぼ2F建の建築物になってきます。

他にも隣地斜線、道路斜線があり、第一種低層住居専用地域ではそこまで大きい道路に面することが少ないので、様々な検証が必要になります。

第一種低層住居専用地域で建てれる建築物の種類や特徴。用途地域の解説編① まとめ

今回は「第一種低層住居専用地域」について紹介しました。

用途地域の中でも一番身近な内容なので、新しく住宅などを建築する方など、知っておいて損することはありません。

後の事を考えても、高い建物が建築される可能性も低いので、環境もいいかもしれませんね。(道路を境に用途地域が変わっているところもあります)

次回は「第二種低層住居専用地域」について紹介します。

 

 

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archi

普段は設計メインの建築エンジニア。 休日は趣味(スポーツ・遊び)を堪能する1児の父。 ハウスメーカーやデベロッパー、設計事務所などを渡り歩き、住宅から大規模建築まで様々な分野を取り扱うストロングスタイル! 所有資格/建築士/宅建士/AFP/古民家鑑定士/福祉住環境コーディネーター/大型免許・大型二輪/一級小型船舶免許操縦士他

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